你的房贷每月到底还了多少本金和利息

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。

假设

房贷年利率 = 3.8%（相当低了哦），
贷款金额 = 50万元，
贷款期限 = 20年（即240个月）。
那么月供里，每月到底还了多少本金和利息？

一、你以为的还房贷：

• 累计支付利息：50万×3.8%每年×20年=38万（想高了哦）。
• 累计还款总额：88万元。

你以为的每月月供：
（50万元+ 50万元×3.8%每年×20年）÷ 240个月
= 3666.66 元/月。

你以为的每月还款本金：
50万元÷20年÷ 12个月/年 = 2.5万 ÷12
= 2083.333 元/月。

你以为的每月还款利息：
（50万元×3.8%每年×20年）÷ 240个月
= 1583.33 元/月（高了哦）。

二、实际的“等额本金”还款

• 累计支付利息：190791.67元。
• 累计还款总额：690791.67元。

首月还款本息总额：3666.66元。
首月还款本金：2083.33元。
首月还款利息：1583.33元（比较高）。

三、实际的“等额本息”还款

• 累计支付利息：214592.42元。
• 累计还款总额：714592.42元。

首月还款本息总额：2977.47元。
首月还款本金：1394.14元（少哦）。
首月还款利息：1583.33元（比本金还多哦）。

四、汇总

你以为的房贷，与等额本金及等额本息还款的比较，见下表。

五、主要发现

• 月供头几年主要都还利息去了。
• 还了几年房贷却“还剩一大笔本金没还”属于银行常规操作。
• 本文案例中，等额本金和等额本息的“累计支付利息”相差不太大。

六、展望

• 生活，有很多值得追求和珍惜的东西。
• 人，不能被房子困死。
• 一套房，足矣。

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